С 1 марта 2025 года осуществить сделку с участком, местоположение границ которого не определено, стало невозможно на законодательном уровне!
Для того, чтобы сделать у нас заявку на межевание земельного участка, необходимо предоставить имеющиеся у Вас документы на земельный участок, обязательно планы (приложения к Свидетельству), инвентарные планы БТИ, генеральные планы СНТ и т.д., расположенные на нем строения (оригиналы и копии), документ, подтверждающий полномочия представителя собственника (например, нотариальную доверенность). После этого мы даем подробную консультацию по вопросам сбора недостающих документов и назначаем дату выезда на участок. После измерений в течение двух недель мы формируем для Вас пакет документов для согласования границ со смежными землепользователями (с соседями). После всей процедуры согласования и при условии предоставления Вами всех документов, необходимых для подготовки межевого плана, мы в течение двух недель (срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от загруженности) формируем межевой план на Ваш участок и выдаем его Вам лично или Вашему доверенному лицу (при наличии нотариальной доверенности). Межевой план подлежит сдаче в МФЦ. За дополнительную плату мы можем сдать межевой план сами.
ВНИМАНИЕ: В доверенности необходимо обратить внимание нотариуса на то, что при перечислении организаций нужно указать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Доверенность необходимо делать на конкретные действия (например, если ваше доверенное лицо будет от Вашего имени делить участок, наделите его полномочиями на раздел и соответствующие действия; если готовите документы на продажу, то укажите сбор документов для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации первичного права, перехода права и договора купли-продажи и т.д.). Обязательно проверяйте в доверенности паспортные данные, кадастровый номер и адресные ориентиры участка!
Если Вы оформляете участок, расположенный в садоводческом товариществе, при согласовании границ председатель должен предоставить документ, подтверждающий его полномочия: решение о назначении его на должность, заверенное печатью и подписью председателя (Протокол или выписка из протокола общего собрания). При этом необходимо учесть, что председатель избирается на должность на срок от 2-х до 5 лет и обратить особое внимание на дату документа.
Согласно п.86 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в Акте согласования местоположения границ земельного участка указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц либо их представителей. Копии таких документов в Приложение не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность, если такой представитель является руководителем или иным работником такого юридического лица. Реквизиты документа, удостоверяющего личность должностного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, в Акте согласования не указываются.
Так же Вам необходимо предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие существование границ участка на местности более 15 лет (картографический материал). Участки, приобретенные без межевания при отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих существование участка более 15 лет (документы остались у продавца) отмежевать очень сложно, т.к. в этом случае кадастровый инженер не может обосновать уточнение границ участка.
